Principais dúvidas do Consórcio Imobiliário

FAQ - Principais Dúvidas sobre Consórcio Imobiliário

1. O consórcio tem juros? Não. Essa é a grande vantagem financeira em relação ao financiamento. No consórcio, não existem juros compostos. O que existe é uma Taxa de Administração fixa, diluída ao longo de todo o prazo do plano. Isso torna o custo final do imóvel imensamente menor do que se comprado via financiamento bancário.

2. Como posso ser contemplado mais rápido? Existem duas formas de acessar o crédito:

• Sorteio: Todos os participantes concorrem mensalmente pela Loteria Federal.

• Lance: É a estratégia para quem tem pressa. Você oferta um valor para adiantar a contemplação. Na GE Consultoria, trabalhamos com estratégias específicas de Lance Fixo (onde o valor é pré-definido e a concorrência é menor) e Lance Livre (quem oferta mais, leva).

3. O que é o Lance Embutido? É uma das estratégias mais inteligentes para quem não tem dinheiro guardado para ofertar. Você utiliza parte da própria carta de crédito para pagar o lance. Exemplo: Em uma carta de R$ 200 mil, você usa R$ 50 mil da própria carta como lance. Se contemplado, você recebe R$ 150 mil líquidos para comprar o imóvel, mas eliminou a necessidade de tirar dinheiro do bolso.

4. Posso usar meu FGTS? Sim! O FGTS é um grande aliado no consórcio de imóveis residenciais. Você pode utilizá-lo para:

• Ofertar lances e acelerar sua contemplação;

• Complementar o valor da carta de crédito na hora da compra;

• Amortizar ou quitar parcelas do seu consórcio após a contemplação. Nota: É necessário seguir as regras da Caixa (ex: 3 anos de carteira assinada, imóvel residencial, etc).
  

5. Posso comprar qualquer tipo de imóvel? O poder de compra é seu. Com a carta de crédito em mãos, você tem poder de pagamento à vista para negociar descontos. Você pode adquirir:

• Imóveis novos ou usados;

• Terrenos e Lotes;

• Construção (do zero);

• Reformas estruturais;

• Imóveis na planta;

• E até quitar um financiamento bancário caro que você já possua.
  

6. E se eu deixar de pagar? O consórcio é um compromisso coletivo. Se houver imprevistos e você atrasar, não poderá participar das assembleias mensais. Em caso de cancelamento definitivo (desistência), você participa dos sorteios mensais das "Cotas Canceladas" para reaver os valores pagos, descontadas as multas contratuais previstas em lei. Por isso, a consultoria inicial é vital para adequar a parcela ao seu orçamento real.

7. Por que contratar com a GE Consultoria e não direto no banco? No banco, você é apenas um número e geralmente entra em grupos genéricos, com milhares de pessoas e poucas chances de contemplação. Na GE Consultoria, nós analisamos a saúde financeira dos grupos antes de colocar você dentro. Buscamos grupos com médias de lances acessíveis, fundos de reserva saudáveis e regras que favorecem o cliente (como as opções de 6 contemplações fixas por mês). Vendemos estratégia, não apenas a cota.